Una permuta a Lloret de Mar amb interrogants

El conveni de l’antiga plaça de toros entre l'Ajuntament de Lloret i Zulueta preveia un intercanvi de finques.  

La permuta de les dues parcel·les, una de la plaça de toros i l'altra del barri del Rieral, es va fer amb una valoració de les dues zones que només tenia una diferència de 23 cèntims d'euro  Fonts expertes consultades pel ‘Diari de Girona’ afirmen que és molt poc habitual que la diferència entre dos terrenys sigui tan fina.

 TRAMUNTANA VERMELLA MAIL 10/02/2013 

Lloret de Mar (La Selva).- 

Segons publica aquest diumenge 10 de febrer el ‘Diari de Girona’, la permuta de les dues parcel·les, una de la plaça de toros i l'altra del barri del Rieral, es va fer amb una valoració de les dues zones que només tenia una diferència de 23 cèntims d'euro  Fonts expertes consultades per aquest diari afirmen que és molt poc habitual que la diferència entre dos terrenys sigui tan fina.  

Fa pocs dies, tractant sobre el conveni urbanístic de l’antiga plaça de toros, que van signar el 2006 l'Ajuntament de Lloret de Mar i la propietària dels terrenys esmentats, Zulueta SL, el regidor d'ICV-EUiA d'aquella època, Antoni Garcia, advertia que el document contenia una permuta entre les dues parts, que, al seu entendre, era més beneficiosa per a la companyia i que "ara no se'n parla", va assegurar. Concretament, el regidor es referia a una de les condicions d'aquell conveni que preveia que l'Ajuntament de Lloret es quedés el subterrani de la plaça de braus i, a canvi, l'empresa adquiria una parcel·la a la zona del Rieral, que era un dels barris en expansió a la població. 

Així, doncs, el 27 de desembre de 2011, quan la propietària dels terrenys i del conveni ja era Development Diagnostic Company SL (DDC), l’empresa d'Andrei Petrov, el cap de la màfia russa a Lloret de Mar, perquè els havia comprat a Zulueta, es va aprovar en Junta de Govern Local la permuta, com ja preveia el conveni inicial. De fet, s'aprovava en aquell moment, segons consta en l'acord de la Junta de Govern, "un cop feta l'escriptura de declaració d'obra nova". Avaluant l'acord, doncs, fonts expertes consultades asseguren que no és gens habitual que la valoració de dues parcel·les a intercanviar sigui tan exacte, ja que ha de ser similar, però no igual. Hi ha un marge legal previst. 

Cal tenir en compte que la diferència en aquest cas va ser de només 23 cèntims, ja que la parcel·la que era propietat de l'Ajuntament va ser valorada en 436.563,51 euros i la de la plaça de braus en 436.563,74 euros. En concret, es tractava d'un espai del barri del Rieral de 1.813 metres quadrats edificables amb planta baixa més quatre pisos, que era propietat municipal i se cedia a DDC. I, per contra, la companyia cedia a l'Ajuntament de Lloret, la planta subterrània, 1 de l’antiga plaça turística de toros, amb una superfície construïda de 1.458,10 metres quadrats amb entrada i sortida a l'exterior i accessos verticals. I que era considerada com a zona d'equipament públic. 

Les mateixes fonts, a banda de posar l'accent en la coincidència en el preu, també apunten que cal tenir en compte que mentre la parcel·la que dóna l'Ajuntament de Lloret és edificatòria, allò a permutar són una zona del total dels terrenys de la plaça de braus, concretament el subterrani primer per a equipament públic. I, per tant, s'hauria de tenir en compte també el benefici que es podia arribar a treure. ‘Diari de Girona’, però, no ha pogut tenir accés a l'informe municipal de valoració i, per tant, no es coneix amb exactitud quins eren els detalls de la valoració que se'n feia d'una i altra parcel·la. 

Per altra banda, les fonts expertes asseguren també que en aquest tipus de tràmits, encara que la permuta és inferior al 25% dels recursos ordinaris pressupostats, s'hauria d'haver donat compte al departament de Governació abans de la resolució definitiva, com ho indicaria l'article 40.1, c del Decret 336/1988, Reglament de Patrimoni.  

Però de l'acord de Junta de Govern de l’Ajuntament de Lloret sembla despendre que aquest pas es va donar després, ja que és un dels punts de l'acord. 

El conveni  

A banda de la permuta, doncs, cal recordar que el Conveni també preveia enderrocar la plaça de toros, fer un aparcament a la part inferior per a 400 places com a mínim i un edifici amb usos comercials i esportius i urbanitzar l'espai, fent una plaça pública sobre l'aparcament. Posteriorment, però, es va aprovar un canvi d'usos en algunes parts, que van permetre fer més espai comercial a l'empresa, en comptes del d'oficines. Aquesta aprovació va aixecar les crítiques de l'oposició municipal de llavors. I també l'aprovació de la bonificació del 50% dels impostos de construcció a l'empresa DDC, que va suposar un estalvi de 133.500 euros.