Propietaris russos lloguen les seves cases de la Costa Brava

Propietaris russos lloguen les seves cases de la Costa Brava 

Atesa la dificultat de vendre, és una opció per pagar la hipoteca i altres despeses 

TRAMUNTANA VERMELLA MAIL Lloret de Mar (la Selva marítima, la Selva, vescomtat de Cabrera, comtat de Girona) 16/04/2022.- Llegim al diari La Vanguardia que no és una tendència generalitzada, però tampoc una rara avis, que hi hagi propietaris russos que han començat a llogar els seus habitatges que tenen a la Costa Brava per tenir liquiditat, pagar la quota de la hipoteca o les taxes i impostos derivats, com l'IBI. Tot i que tradicionalment el client rus ha estat molt reticent a llogar casa seva malgrat que moltes estan només ocupades un o dos mesos a l'any, algunes immobiliàries constaten, a mesura que es va acostant la temporada estival i que la guerra a Ucraïna és lluny d'acabar, un interès creixent del rus per llogar les seves propietats. Entre els arrendataris interessats, hi ha francesos, belgues, danesos i, paradoxes de la vida, també ucraïnesos. 

"Alguns necessiten diners i tenen ganes de vendre, però si no són residents ara la llei els ho impedeix", explica Ilina Valeeva, comercial de la immobiliària Elisium Real State de Lloret de Mar (la Selva marítima, la Selva, vescomtat de Cabrera, comtat de Girona). El mercat rus, abans de la guerra, representava un 70% de les vendes d'alt nivell que havia fet aquesta agència al sud de la Costa Brava. Cases a les urbanitzacions de Cala Canyelles o la Montgoda, a Lloret de Mar; Sant Francesc de Blanes (la Selva marítima, la Selva, vescomtat de Cabrera, comtat de Girona) o Santa Maria de Llorell de Tossa de Mar (la Selva marítima, la Selva, vescomtat de Cabrera, comtat de Girona) han estat entre les més buscades pel client rus, majoritàriament empresaris. Més al nord, també es fixaven en zones exclusives de Castell-Platja d'Aro (Vall d'Aro, Baix Empordà, comtat de Girona), com s'Agaró Vell o el Mas Nou i Punta Brava, a Sant Feliu de Guíxols (Vall d'Aro, Baix Empordà, comtat de Girona). En tots els casos la propietat estrella és aquella que està envoltada de terreny, allunyada del centre i que té vistes al mar. 

"Tot i que al rus no li ha agradat mai posar de lloguer la seva propietat, alguns ara s'hi veuen en la necessitat no només per la diferència del ruble respecte a l'euro, sinó també per pagar la quota de la hipoteca que en alguns casos s'eleva a 6.000 euros al mes", explica Valeeva, que xifra en un 30% les peticions de russos per posar en lloguer casa seva, una xifra que, assegura, "anirà a l'alça" en vistes que el conflicte bèl·lic s'allarga. 

"A mesura que ens acostem a l'estiu, s'incrementaran els lloguers per aprofitar els mesos de juny i setembre", afegeix Carlos González, conseller delegat del grup empresarial a què pertany la immobiliària, que destaca algunes operacions dutes a terme darrerament amb una tipologia de client ucraïnès, amb estalvis en països com ara Polònia. Un perfil –explica-- capaç de llogar immobles per 6.000 euros mensuals i també d'invertir en negocis del sector hoteler i d'apartaments turístics. "S'han tancat dues o tres operacions d'aquesta mena a Lloret", afirma. Mercat d'alt standing al marge, la majoria dels ucraïnesos opten per llogar pisos per períodes més o menys llargs per als seus familiars que han fugit de la guerra. "De moment, prefereixen llogar, encara que en zones del centre de la Costa Brava no hi ha gaire oferta d'aquest tipus", explica Lily Elbardi, comercial d'Immo Platja d'Aro. 

A la immobiliària Masó, de s'Agaró, xifren en una desena els clients russos que han volgut posar de lloguer les seves mansions l'últim mes. "Això els permet pagar llum, aigua, la comunitat i altres despeses de manteniment de la casa", explica el gerent Martí Masó, que constata la paràlisi total d'operacions de lloguer vacacional o venda protagonitzades per russos. "Tots els lloguers de temporada s'han fet enrere: anticipàvem que seria una bona campanya, amb percentatges superiors a un 25% en comparació a altres anys", esgrimeix. També en agències de Lloret de Mar es preparaven per a uns registres de compravenda i lloguer per part d'aquest client semblants als del 2019, segons remarca Ilina Valeeva. 

Però a conseqüència de la guerra, els bancs europeus no admeten ingressos superiors als 100.000 euros de ciutadans amb nacionalitat russa. "Tot es complica, si volen vendre no poden ingressar", afirma Masó. Com a resultat de les sancions, les operacions immobiliàries han quedat frenades. "Just abans del conflicte, els russos es van vendre moltes propietats" expliquen des d'Inmobiliarium, situada al barri de Fenals de Lloret de Mar. "Tres operacions han estat cancel·lades, entre les quals, un client interessat en quatre parcel·les; el rus està a l'expectativa i no farà inversions mentre duri el conflicte", explica Herman Tops, gerent de l'agència Residencial Mas Nou de Platja d'Aro. En casos així, sempre hi ha qui vol treure rèdit de la situació. Tops explica que ha rebut diverses trucades de clients europeus preguntant "si hi ha cases de russos a meitat de preu" i recorda que entre el 2007 i el 2017 "van salvar Espanya de la crisi". 

El 2020, ocupaven el setè lloc en compravendes al Principat de Catalunya amb un 3% de quota de mercat internacional, segons dades facilitades pel Col·legi i Associació d'Agents Immobiliaris.