El plenari de d’aquest dimarts, 19 de juliol, discutirà la conversió a sòl urbanitzable de vora 21.000 metres quadrats, que permetran construir una gran superfície comercial, una operació que compta amb un informe desfavorable de la Comissió Municipal d'Urbanisme.
Segons l'equip de govern local, la requalificació dels terrenys té com a objectiu d'interès públic aconseguir sòl amb qualificació d'equipament de manera immediata per ampliar l'àmbit de l'institut públic Antoni Pous i Argil.
Manlleu té un índex de metres quadrats destinats a grans superfícies comercials superior a la mitjana osonenca i compta amb 226 habitatges desocupats durant més de dos anys i en mans de grans tenidors.
TRAMUNTANA VERMELLA MAIL 19/07/2016
Manlleu (Osona).-
Llegim a DIRECTA que avui, dimarts 19 de juliol, passarà per la sessió plenària de l'Ajuntament de Manlleu una proposta de requalificació de sòl agrícola situat a la zona del Poquí amb l'objectiu final d'instal·lar-hi una gran superfície comercial, en aquest cas, de la distribuïdora d'alimentació Mercadona. La Modificació puntual número 27 del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) a l'àmbit del Poquí presentada per l'equip de govern local (ERC i MES) preveu el canvi de 20.788,02 metres quadrats de sòl agrícola a sòl urbanitzable. La meitat aniran destinats a la instal·lació del nou establiment comercial i una quarta part a la construcció d'habitatge residencial.
La mesura està generant controvèrsia al municipi per diverses raons, però, principalment, pels informes tècnics desfavorables a la requalificació, elaborats pel mateix Servei d'Urbanisme de l'Ajuntament i als quals la Directa ha tingut accés. Els informes expressen textualment que "no és el moment adequat per la seva tramitació, ja que condicionarà el futur planejament [urbanístic] en curs de redacció". Cal puntualitzar que el darrer Pla d'Ordenació Urbana Municipal (POUM), aprovat l'any 2008, actualment es troba anul·lat via sentència judicial del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya per manca dels informes sobre inundabilitat preceptius. En aquests moments, s'està redactant un nou POUM --que ha de substituir l'anul·lat pel TSJC-- i, durant el període de transició del vell al nou POUM, el planejament urbanístic vigent és l'aprovat el 1988.
Segons l'equip de govern, la requalificació dels terrenys del Poquí té com a objectiu d'interès públic aconseguir sòl amb qualificació d'equipament de manera immediata per ampliar l'àmbit de l'institut públic Antoni Pous i Argila --a tocar de la zona afectada--, iniciar el primer tram de la ronda nord de Manlleu i aconseguir el sòl corresponent al 15% de l'aprofitament mitjà del conjunt de l'operació de transformació per l'Ajuntament. Però, el POUM vigent --l'aprovat el 1988-- no preveu la hipotètica ampliació de l'institut ni cap ronda de circumval·lació amb pas per aquesta zona i, per tant, tal com alerta l'informe tècnic de l'àrea d'Urbanisme de l'Ajuntament, si es du a terme aquesta actuació, s'estaria condicionant la redacció del nou POUM, que s'ha d'aprovar els mesos vinents.
Tanmateix, l'informe d'Urbanisme citat anteriorment també qüestiona l'interès públic que l'equip de govern de la ciutat diu que persegueix amb l'operació, amb afirmacions literals com: "no és suficientment justificable la proposta, ni oportuna, ni convenient en relació amb els interessos públics" o "es tracta d'un interès privat i no públic... i, per tant, no es pot informar favorablement per poder procedir a la seva aprovació inicial".
En aquest sentit, també cal destacar una de les justificacions emprades al projecte de viabilitat redactat per l'equip RBR Arquitectes --despatx de Ramon Bacardit Reguant, exregidor d'Urbanisme de l'Ajuntament de Manresa-- per poder executar l'operació, basada en el Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals --aprovat el setembre de 2008--, que contempla un creixement de població de més del 100%. Segons aquest pla, Manlleu passaria a tenir 56.000 habitants l'any 2026, tot i que actualment en té poc més de 20.000 i es troba en una dinàmica d'estancament demogràfic.
Tenint en compte que Manlleu té un índex de metres quadrats destinats a grans superfícies comercials superior a la mitjana osonenca i que compta amb 226 habitatges desocupats durant més de dos anys i en mans de grans tenidors –segons l'inventari elaborat pel mateix Ajuntament–, són moltes les veïnes i els veïns de Manlleu que no veuen gens clar que el centre comercial respongui a una demanda d'interès públic, sinó que més aviat es veu com una operació d'especulació urbanística en què l'Ajuntament fa el paper d'agent immobiliari al servei de Gemma i Maria Núria Salvans Poquí, propietàries dels terrenys del Poquí, i l'empresa Mercadona. Com en els vells temps; déjà vu de l'era del totxo.
Segons l'equip de govern local, la requalificació dels terrenys té com a objectiu d'interès públic aconseguir sòl amb qualificació d'equipament de manera immediata per ampliar l'àmbit de l'institut públic Antoni Pous i Argil.
Manlleu té un índex de metres quadrats destinats a grans superfícies comercials superior a la mitjana osonenca i compta amb 226 habitatges desocupats durant més de dos anys i en mans de grans tenidors.
TRAMUNTANA VERMELLA MAIL 19/07/2016
Manlleu (Osona).-
 |
| L'àrea afectada per la modificació del POUM, al sector del Poquí |
La mesura està generant controvèrsia al municipi per diverses raons, però, principalment, pels informes tècnics desfavorables a la requalificació, elaborats pel mateix Servei d'Urbanisme de l'Ajuntament i als quals la Directa ha tingut accés. Els informes expressen textualment que "no és el moment adequat per la seva tramitació, ja que condicionarà el futur planejament [urbanístic] en curs de redacció". Cal puntualitzar que el darrer Pla d'Ordenació Urbana Municipal (POUM), aprovat l'any 2008, actualment es troba anul·lat via sentència judicial del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya per manca dels informes sobre inundabilitat preceptius. En aquests moments, s'està redactant un nou POUM --que ha de substituir l'anul·lat pel TSJC-- i, durant el període de transició del vell al nou POUM, el planejament urbanístic vigent és l'aprovat el 1988.
Segons l'equip de govern, la requalificació dels terrenys del Poquí té com a objectiu d'interès públic aconseguir sòl amb qualificació d'equipament de manera immediata per ampliar l'àmbit de l'institut públic Antoni Pous i Argila --a tocar de la zona afectada--, iniciar el primer tram de la ronda nord de Manlleu i aconseguir el sòl corresponent al 15% de l'aprofitament mitjà del conjunt de l'operació de transformació per l'Ajuntament. Però, el POUM vigent --l'aprovat el 1988-- no preveu la hipotètica ampliació de l'institut ni cap ronda de circumval·lació amb pas per aquesta zona i, per tant, tal com alerta l'informe tècnic de l'àrea d'Urbanisme de l'Ajuntament, si es du a terme aquesta actuació, s'estaria condicionant la redacció del nou POUM, que s'ha d'aprovar els mesos vinents.
Tanmateix, l'informe d'Urbanisme citat anteriorment també qüestiona l'interès públic que l'equip de govern de la ciutat diu que persegueix amb l'operació, amb afirmacions literals com: "no és suficientment justificable la proposta, ni oportuna, ni convenient en relació amb els interessos públics" o "es tracta d'un interès privat i no públic... i, per tant, no es pot informar favorablement per poder procedir a la seva aprovació inicial".
En aquest sentit, també cal destacar una de les justificacions emprades al projecte de viabilitat redactat per l'equip RBR Arquitectes --despatx de Ramon Bacardit Reguant, exregidor d'Urbanisme de l'Ajuntament de Manresa-- per poder executar l'operació, basada en el Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals --aprovat el setembre de 2008--, que contempla un creixement de població de més del 100%. Segons aquest pla, Manlleu passaria a tenir 56.000 habitants l'any 2026, tot i que actualment en té poc més de 20.000 i es troba en una dinàmica d'estancament demogràfic.
Tenint en compte que Manlleu té un índex de metres quadrats destinats a grans superfícies comercials superior a la mitjana osonenca i que compta amb 226 habitatges desocupats durant més de dos anys i en mans de grans tenidors –segons l'inventari elaborat pel mateix Ajuntament–, són moltes les veïnes i els veïns de Manlleu que no veuen gens clar que el centre comercial respongui a una demanda d'interès públic, sinó que més aviat es veu com una operació d'especulació urbanística en què l'Ajuntament fa el paper d'agent immobiliari al servei de Gemma i Maria Núria Salvans Poquí, propietàries dels terrenys del Poquí, i l'empresa Mercadona. Com en els vells temps; déjà vu de l'era del totxo.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada